買一間會增值的房子 講座心得
這次參加 House123 與 輕易豐盛學苑 合辦的"買一間會增值的房子"講座活動，Ellie邱愛莉老師分享了關於買房的策略與提示，不過完整版的購屋實戰，還是得參加他們的正式課程才能了解更多。
要買到會增值的房子，只有兩大重點：1. 價格(房子買得夠便宜)、2. 地點(房子周邊環境)
只要買得夠便宜，就有機會全額貸款，重點：買在銀行估價再打８折以下。
通常貸款前，銀行會保守評估房子的價值，也就是說，只要我們成交價比銀行估價更低，除了能大致確定沒買貴之外，更有機會全額貸款。
不過一般銀行房貸是"成交價與估價取其低的做貸款"，若有間房子銀行估價1000萬，我們成交是800萬，則可貸款約"800萬 * 8成 = 640萬"，因此自備款也要"800 – 640 = 160萬"
但若能找到銀行是用估價來承作貸款，就能貸款到"1000萬 * 8成 = 800萬"，也就是不用付頭期款就能買下房子了(全額貸款)！
所以除了買的便宜之外，多了解不同銀行的貸款方案，更能幫我們輕鬆買房！
雖然概念上是如此，在那之前也是有許多要做的功課，例如查詢實價登錄並調閱解讀謄本、多請幾間銀行估價、觀察房子地點（如是否在捷運走路10min內？）、房型（1+1房型比1大套房好脫手）等。整體來說，要買到好價格，還是要大量看屋累積經驗與仲介人脈，才有機會遇到便宜的物件並敢出價買下。
要增值的房子，以策略上可以分為賺"租金"與"價差"兩種，如同股票，股票發股利就像"租金"，而股票漲價，就如同房子漲價(可以賺價差)。兩種策略又各自包含不同的細項：
- 價差策略：要先買得夠便宜！
(1) 自住等增值－如同跟自己租屋，付的貸款利息就像是房租。
(2) 整層收租－有時收到的租金可能不足以支付你的貸款。
(3) 預售屋買賣
- 租金策略：
隔套收租－租金通常可以大於你的貸款，不過比較困難，且具有社會責任，需要知道的眉角比較多。
需注意建築、結構和消防等認證；空間利用（坪效、美學）；材質（用電安全）等，都必須合法竣工！
最後Ellie老師也提到，財務自由分為資產、現金流兩種。資產型財務自由，就是你目前有一大筆錢，且足夠你用到死為止；而現金流型的財務自由，就是每個月不太用花心思就能獲得足以花用的收益，收租金就像是此種。也期許大家都能買到屬於自己的增值房子，甚至達到財務自由的目標。
