貸款理財概念

只要能借到夠低利息的贷款，就應該勇往直前的借出，投資更高獲利率的理財商品。以上正是貸款理財(操作槓桿)的精隨。

大部分的人只要聽到槓桿，就會退避三舍認為風險很高，不過所有的風險皆源自於夠不夠了解而已。況且大部分的人早就在生活中操作槓桿，只是不自知或並不認為是槓桿罷了！

貸款購買房子正是操作槓桿的最佳寫照，以購買1000 萬的房子為例，我們可能只花200萬的金額，就能跟銀行貸款800萬，買下1000 萬的房子。買下後其實瞬間就操作了5倍槓桿，如果房子升值到1200 萬，報酬率應為100%而非 20%，因為我們僅付出200萬，就多賺到了200萬，反之亦然。

但若買下1000萬的房子後，卻整天想著還完貸款，反而不切實際。我並非是要大家不還錢，只是你知道繳完貸款，房地產仍然不是你的嗎？因為繳完房貸後，仍然需要繳各種稅款，不繳房子就會被查封、拍賣，所以就算繳完貸款，房地產仍然不完全屬於個人，其實房地產一直都屬於國家。

所謂窮人貸款買進負債，富人貸款買進資產。若把貸款到的錢投資更高收益的理財商品，或將貸款買下的房子出租，只要收益大於原本貸款的還款本金+貸款利息，就等於零成本賺錢囉！也是所謂買進資產的概念。反之，如果整天想著還完貸款，就是把這些貸款(或著你的房子)視為負債，這樣當然只會想趕快還完。

每次看到新聞計算不吃不喝30年才能還完貸款，正是負面思維的寫照。貸款從來都不是拿來還的，而是操作理財商品的工具。希望大家思考自身貸款是否僅僅是負債，是否能將貸款到的錢或商品投資在別處獲得更高收益。